Estrategia para tu hipoteca
Victoria Unquiles,
intermediaria hipotecaria
Estructuración y análisis
de tu operación hipotecaria
Ordeno decisiones complejas para que tu hipoteca se plantee con más rigor, más control y una visión clara a largo plazo. No se trata solo de conseguir financiación, sino de estructurar bien toda la operación desde el inicio.
Comparo todas las opciones hipotecarias que encajan con tu perfil para que firmes la mejor hipoteca posible, entendiendo cada paso del proceso. Mi trabajo no es venderte una opción, sino ayudarte a tomar la decisión correcta.
EXPERIENCIA EN INVERISÓN Y FINANCIACIÓN
Empecé con 21 años en el mundo de la inversión. En ese momento, participé en un proyecto de trasteros junto a socios con experiencia. Además, estos ya habían construido patrimonio inmobiliario a través de viviendas hipotecadas en alquiler.
A partir de ahí, profundicé en cómo se financia realmente una operación. Por un lado, analicé qué exige cada banco. Además, entendí cómo evalúan el riesgo. Por último, comprendí por qué muchas decisiones que parecen simples tienen un impacto importante a largo plazo. Este recorrido se complementa con experiencia en asesoramiento patrimonial, bolsa de valores e inversión en subastas judiciales y activos NPL.
VISIÓN CRÍTICA DEL SECTOR INMOBILIARIO
Detecté dos problemas clave en el sector: el conflicto de intereses y la falta de estrategia en muchas operaciones. Por eso, trabajo clasificando entidades financieras según su forma real de operar, su criterio de riesgo y el tipo de cliente que buscan.
Esto me permite plantear operaciones que otros descartan. Por ejemplo, incluyo financiación para empresas y refinanciaciones. Además, trabajo con créditos de liquidez y dobles garantías. De este modo, también abordo alquileres con opción a compra y las hipotecas tradicionales desde un enfoque más completo.
FORMACIÓN FINANCIERA Y
CONOCIMIENTO BANCARIO
Mi base académica parte del análisis de los derivados financieros y la estructura de los tipos de interés. Gracias a ello, puedo entender en profundidad cómo se construyen las hipotecas. En especial, esto me permite analizar con mayor precisión los productos a tipo fijo.
Además, he estudiado cómo funcionan los criterios de riesgo bancario desde dentro, incluyendo inversión directa en entidades financieras. Esto me permite no sólo saber cómo trabajan los bancos, sino entender por qué toman determinadas decisiones.
Método de trabajo en
la gestión de tu hipoteca
Mi trabajo consiste en estructurar correctamente cada operación hipotecaria desde el inicio. Esto implica analizar la situación completa, no solo la hipoteca: ingresos, deudas, liquidez y objetivos a medio y largo plazo.
En muchos casos, esto supone tomar decisiones previas importantes. Por ejemplo, implica revisar balances con el contable. Además, puede ser necesario reorganizar deudas. Por otro lado, hay que decidir si conviene cancelar o mantener liquidez. Finalmente, se mejora la presentación de la documentación para facilitar la operación. También implica negociar la estructura de la operación para que tenga recorrido.
Todo se hace con un objetivo claro: construir una hipoteca sólida, bien planteada y alineada con tu situación real.
